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小规模纳税人扣除本期发生的销售不动产销售额后未超过10万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额是否免征增值税?
小规模纳税人增值税起征点政策的实务解读
答案要点：否。小规模纳税人销售不动产的销售额应纳入当期全部销售额，一并判断是否达到起征点。扣除销售不动产销售额后未超过10万元的，其他业务取得的销售额不能免征增值税。
⚖️法律依据
一、《增值税法》第二十三条的规定
《中华人民共和国增值税法》第二十三条规定：小规模纳税人发生应税交易，销售额未达到起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本法规定全额计算缴纳增值税。
🏛 起征点标准（小规模纳税人）
- 适用期间：2026年1月1日至2027年12月31日
- 起征点：月销售额10万元
💰销售额的确定
二、《增值税法》第十七条的规定
《中华人民共和国增值税法》第十七条规定：销售额是指纳税人发生应税交易取得的与之相关的价款，包括货币和非货币形式的经济利益对应的全部价款。不包括按照一般计税方法计算的销项税额和按照简易计税方法计算的应纳税额。
💵 销售额的组成
- 包括货币形式和非货币形式的经济利益
- 不包括销项税额和应纳税额
- 销售不动产的销售额应一并计入当期销售额
📊实务分析
三、具体计算示例
⚠️ 重要结论：销售不动产销售额需纳入起征点判断
- 小规模纳税人当期销售额 = 销售货物、劳务、服务、无形资产销售额 + 销售不动产销售额
- 起征点判断：以全部销售额为基数，与10万元比较
- 扣除销售不动产销售额后再比较是错误的
四、举例说明
📈 计算示例
- 【例1】甲企业销售货物8万元，销售不动产15万元
合计23万元，超过10万元，全部按规定纳税 - 【例2】乙企业销售货物5万元，销售不动产4万元
合计9万元，未超过10万元，全部免征增值税 - 【例3】丙企业销售货物12万元，销售不动产0元
合计12万元，超过10万元，全部按规定纳税
✅结论
综上所述，小规模纳税人销售不动产的销售额应当纳入当期全部销售额，一并判断是否达到增值税起征点。
不能将销售不动产销售额扣除后再判断其他业务是否免征增值税，这种理解是错误的。
📌 要点回顾
- 小规模纳税人月起征点为10万元（2026-2027年）
- 销售不动产的销售额需一并计入当期销售额
- 全部销售额达到���征��的，全部纳税
- 全部销售额未达到起征点的，全部免征